El precio de la vivienda se dispara un 12,8% y cierra el tercer trimestre con su mayor subida desde 2007

Los precios siguen al alza en el mercado inmobiliario y rompe nuevos r?cords. Este tercer trimestre cierra con un incremento interanual de un 12,8% y supone la mayor subida para un tercer trimestre desde que hay registros y se acerca a la registrada en el primer trimestre de 2007 (13,1%), durante la burbuja inmobiliaria. As? lo ha confirmado el ?ndice de Precios de la Vivienda (IPV) publicado este viernes por el Instituto Nacional de Estad?stica (INE).

Mientras tanto, el mayor incremento se vio en el precio de la vivienda de segunda mano con un 13,4%, lo que supone una subida de 0,6 puntos respecto con el periodo anterior. Esta es la mayor subida trimestral desde que hay registros. Por otro lado, la vivienda nueva se relaja y disminuye en 2,4 punto hasta el 9,7%. Subidas que se deben a la combinaci?n de una demanda que no pierde el inter?s en comprar en medio de las condiciones hipotecarias m?s favorables y una oferta muy limitada.

Y aunque el crecimiento est? cerca a los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria, los expertos confirman que no se aproxima una nueva "ya que las condiciones hipotecarias siguen siendo prudentes y se mantienen dentro de los criterios de solvencia exigidos por el BCE", explica Mar?a Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Adem?s, "esta mayor accesibilidad hipotecaria no garantiza una mejora real en la capacidad de compra de los ciudadanos", debido a la escasez de oferta aunque se mejore la situaci?n financiera.

La variaci?n trimestral del IPV -el cambio de los tres meses del a?o-, creci? un 2,9%, en lo que la vivienda de segunda mano creci? un 3,3% y la de obra nueva aumentaron un 0,6% respecto al segundo.

"Es l?gico pensar que si el mercado va a recibir m?s demanda y sigue con la misma oferta, los precios tender?n a subir. La vivienda est? en un contexto de gran desequilibrio entre oferta y demanda", explica Matos. "probablemente este encarecimiento se acentuar? en la ?ltima etapa de 2025, sobre todo, en las zonas donde la presi?n de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras que tienen una gran capacidad de atracci?n, ejerciendo de polos de atracci?n de movimientos migratorios y de compradores extranjeros".

En cuanto a la distribuci?n por comunidades aut?nomas, las mayores subidas de precios se produjeron en Regi?n de Murcia (15,0%) y Arag?n (14,6%) y 10 ya superan el crecimiento de la media nacional. Del otro lado estuvieron la Comunidad Foral de Navarra con un 10,9% y Catalu?a con 11,3%.

Ejecuciones hipotecarias

Por el lado de las ejecuciones hipotecarias -el n?mero de certificaciones iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad-, se situ? en 2.066 en el tercer trimestre del a?o, un 19,3% m?s que el mismo periodo en 2024. Sin embargo, es un 29% menos que la del segundo trimestre de este a?o. Estos datos pertenecen a la Estad?stica de Ejecuciones Hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estad?stica (INE).

Solo en los ?ltimos tres meses, se iniciaron 4.016 ejecuciones hipotecarias, un 37,3% menos en tasa trimestral y un 3,8% menos en la anual. De ellas, 3.778 fueron a fincas urbanas - que incluyen las viviendas residenciales-. Estas disminuyeron un 37,6% trimestral, mientras que un 3,7% frente al mismo periodo el a?o pasado. Alrededor de 2.507 eran sobre viviendas de personas f?sicas, un 28.8% menos que el trimestre anterior, pero un 19,7% m?s que el tercer trimestre del 2024. En cuanto a las personas jur?dicas, estas diminuyeron un 61,4% trimestral y un 54,4% interanual, alcanzando las 236. Por otro lado, 238 ejecuciones fueron a fincas r?sticas.