Las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables de diciembre de 2025

Pedir una hipoteca es un momento clave en la vida de las personas. No solo porque supone dar el gran paso de comprarse una vivienda, sino porque pueden verse abrumadas ante la cantidad de tipos de hipotecas disponibles, de la amplia oferta existente o de t?rminos como el TIN o el TAE.

Dado que elegir la mejor hipoteca puede ser complicado, Kelisto.es ha elaborado su r?nking de las mejores hipotecas fijas, mixtas y variables de diciembre de 2025.

Las hipotecas, que ofrecen todos los bancos, son pr?stamos que tienen la particularidad de que establecen como garant?a el propio inmueble, es decir, que en una situaci?n de impago, la entidad financiera puede quedarse con la vivienda. As? que lo primero que hay que tener muy claro es que se puede afrontar la hipoteca y no endeudarnos por encima de nuestras posibilidades; actuar de forma realista es la mejor manera de evitar un disgusto a medio plazo.

El inter?s es una de las primeras cosas a tener en cuenta, ya que indica directamente c?mo de caro o barato es el pr?stamo. Pero tambi?n hay que analizar las vinculaciones que exige cada hipoteca para conseguir bonificaciones (entre las exigencias m?s habituales para conseguir mejores condiciones est? la domiciliaci?n de la n?mina o la contrataci?n de ciertos seguros).

?Qu? tipos de hipotecas existen?

Hay tres tipos de hipotecas en el mercado: las hipotecas fijas, las mixtas y las variables. Elegir una u otra depende de factores como el perfil de riesgo del comprador y el tiempo en el que quiere terminar de pagar su vivienda.

Las hipotecas fijas mantienen siempre el mismo inter?s, sin variaciones, de manera que la cuota es la misma desde el primer pago hasta que terminamos de devolver el pr?stamo. Son perfectas para quien no quiere arriesgar nada y se queda m?s tranquilo sabiendo lo que va a pagar cada mes, aunque al final del pr?stamo pueda haber pagado m?s por su vivienda que con otros productos.

Las de tipo variable est?n referenciadas a un ?ndice que acepta el mercado -en Espa?a, el m?s habitual es el Eur?bor-, y se aplica un diferencial, que podr?amos decir que es el beneficio de la entidad financiera. En este caso, si los tipos suben nos van a revisar las cuotas al alza y pagaremos m?s; y si los tipos bajan, pasar? lo contrario, y pagaremos menos. As? que son un arma de doble filo y hay que estar atentos a esas fluctuaciones y al efecto que puedan tener en nuestra econom?a familiar. Es ideal para quienes optan por aprovechar momentos de tipos bajos, pero saben que si esos tipos suben mucho, se pueden ver en problemas.

Por ?ltimo, las hipotecas mixtas son un mix de ambas. Una hipoteca mixta establece un plazo fijo durante unos a?os -que suelen ser 5, 10 o 15- y luego se vuelve al formato variable. Es una forma de asegurarse la tranquilidad durante una temporada.

A continuaci?n detallamos las hipotecas m?s interesantes este mes de octubre clasificadas en estos tres tipos que hemos comentado.

Las cinco hipotecas fijas m?s baratas en diciembre de 2025

En el caso de las de tipo fijo, la m?s barata este mes es la Hipoteca Vamos fija de Ibercaja (2,15%).

Las cinco hipotecas mixtas m?s baratas en diciembre de 2025

En el caso de las hipotecas mixtas, la m?s barata es la hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja, que ofrece un TIN inicial del 1,55% los primeros cinco a?os.

Las cinco hipotecas variables m?s baratas en diciembre de 2025

En el caso de las hipotecas variables, la m?s barata este mes de diciembre es la hipoteca variable de Kutxabank, que ofrece el eur?bor + 0,49% de inter?s tras los 12 primeros meses.

*Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las p?ginas web de las entidades financieras (an?lisis elaborado el 01/12/2025). La tabla muestra las hipotecas fijas con el inter?s m?s bajo a un plazo de hasta 25 a?os. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en Espa?a, seg?n los ?ltimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dar? prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisi?n de apertura; el porcentaje m?ximo sobre el valor de tasaci?n que permite financiar.; la comisi?n por amortizaci?n anticipada parcial y/o total; el n?mero de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la m?xima bonificaci?n; la diferencia entre el inter?s bonificado y el inter?s sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de informaci?n siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad s? muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que s? tuviera oferta. Este ranking solo incluye informaci?n de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas ?hipotecas verdes? (que premian con un inter?s m?s bajo las ofertas de viviendas con calificaci?n energ?tica A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este art?culo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la m?xima bonificaci?n.

**Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las p?ginas web de las entidades financieras (an?lisis elaborado el 01/12/2025). Las ofertas est?n ordenadas por los siguientes criterios: 1) Inter?s fijo m?s bajo; 2) Inter?s variable m?s bajo; 3) Menor comisi?n de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisi?n anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la m?xima bonificaci?n. Este ranking : 1) solo incluye informaci?n de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas ?hipotecas verdes? (que premian con un inter?s m?s bajo las ofertas de viviendas con calificaci?n energ?tica ?A? quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en m?s de la mitad de las CC.AA o que permiten la contrataci?n de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este art?culo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la m?xima bonificaci?n.

***Fuente hipotecas variables: Kelisto.escon datos de las p?ginas web de las entidades financieras (an?lisis elaborado el 01/12/2025). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1? Diferencial; 2? Inter?s de salida; 3? Comisiones; 4? N?mero de productos vinculados. Este ranking solo incluye informaci?n de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas ?hipotecas verdes? (que premian con un inter?s m?s bajo las ofertas de viviendas con calificaci?n energ?tica A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este art?culo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la m?xima bonificaci?n.

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