Nueve de cada 10 operaciones de compraventa de viviendas son de personas físicas: más de 100 metros cuadrados para uso residencial

La compra de vivienda en Espa?a sigue siendo, de manera aplastante, una decisi?n m?s personal y familiar. M?s del 89% de las operaciones de compraventa est?n protagonizadas por personas f?sicas que, principalmente, son para "uso residencial o patrimonio familiar", frente al poco m?s del 10% de las jur?dicas, en su mayor?a, con fines de inversi?n actividad econ?mica o gesti?n de activos. As? lo indica el estudio Compraventa de viviendas por tipolog?a del comprador: persona f?sica y persona jur?dica realizado por el Consejo General del Notariado y que analiza los datos del periodo de enero de 2007 a agosto de 2025.

Y aunque 2024 fue el a?o en el que las personas jur?dicas rompieron el r?cord de m?s compraventas desde 2007, no fue suficiente para alterar la estructura del mercado: las familias han mantenido el mayor peso de la compraventa de viviendas a partir del 2014 tras varios a?os del efecto que tuvo la crisis financiera. En 2022, alcanz? su nivel m?s alto con m?s de 625.000 operaciones y, aunque decendi? en 2023, el a?o pasado volvi? a registrar n?meros altos con 624.459 operaciones que se mantendr? en 2025 hasta alcanzar las 640.000 operaciones. Eso s?, varios estudios ya alertan de un enfriamiento de la compraventa ocasionado por la falta de oferta y el d?ficit que ya es caracter?stico del mercado inmobiliario espa?ol.

?Y qu? tipo de casas compran m?s las familias? En promedio del tiempo del estudio, la superficie se sit?a en 113 metros cuadrados, mientras que las personas jur?dicas adquieren viviendas de mayor tama?o (136 metros cuadrados) y tambi?n pagan los precios m?s altos. Estos son en promedio 2.347 euros. Mientras tanto, las personas naturales pagan alrededor de 1.887 euros, un 19,6% menos. Sin embargo, desde 2013 hasta 2025, fueron estos los que sufrieron el mayor incremento de precios (52%), mientras que las empresas vieron el coste de los inmuebles aumentar un 41%.

Sin embargo, los precios var?an en ambos casos en cada parte de Espa?a. Los precios m?s elevados se encuentran en el Pa?s Vasco y las Islas Baleares, con m?s de 2.400 euros para las familias y casas m?s peque?as que rondan los 90 metros cuadrados, mientras que los m?s baratos est?n en Extremadura y Castilla La Mancha con menos de 860 euros, pero tambi?n con mayores superficies (alrededor de 136 metros cuadrados). Del otro lado, las empresas encuentran precios m?s altos en las Islas Baleares, pero tambi?n en la Comunidad de Madrid, que ya se sit?an en 3.049 euros. Los m?s bajos est?n en Extremadura y la Regi?n de Murcia con poco m?s de 1.000 euros.

De la misma forma, la mayor?a de compradores son espa?oles. Los extranjeros representaron el 21% de las transacciones en 2024 y se mantiene estable incluso a inicios de este a?o. Este mismo escenario se presenta en la empresas, donde los compradores internacionales apenas alcanzaron el 3% de las operaciones, una cifra que se mantiene estable por varios a?os. Aunque desglosando el mapa del pa?s, la mayor?a de compradores como personas f?sicas tienen mayor presencia en las zonas costeras y tur?sticas como las Islas Baleares (38%), las Islas Canarias (36%) y la Comunidad Valenciana (34%); y se alejan de las regiones del interior y norte. Del otro lado, como empresas, se ve una clara predominancia de los compradores nacionales y solo ocupan alrededor del 3% al 9% en las zonas costeras.