Sagunt y la crisis de vivienda: no hay oferta ni para los trabajadores de sus nuevas industrias

La empresa PowerCO contaba esta última semana que actulamente hay alrededor de 1.400 personas trabajando en la construcción de la gigafactoría entre el equipo de la propia empresa, el de proyectistas, la dirección de obra y las distintas empresas constructoras. Y serán más próximamente, ya que además del centenar de trabajadores que la empresa ha incorporado en Valencia desde que iniciara su actividad, prevé contratar el próximo año unos 500 operarios para el arranque de la producción en septiembre. 

Un incremento de plantilla que se traduce en un aumento de la demanda de vivienda, y a la que el sector da respuesta con bastantes dificultades. “Sagunt no pude hacer frente a la demanda de vivienda”, explican en el sector. “Vamos a tener a 50 personas y necesitamos ubicarlas, me dicen, pero es que no tengo dónde, no hay sitio”, lamentan desde el sector, que argumentan que Sagunt “no tiene turismo pero sí industria y, además, el mismo problema de vivienda que el resto de España”. Explican también que hay ciertas reticencias entre los propietarios a alquilar temporalmente, pues prefieren inquilinos de estancia prolongada, sobre todo familias, por lo que muchas veces se acaba reubicando a estos trabajadores en poblaciones vecinas, pero no en el mismo Sagunt. 

Falta vivienda, repiten, en una ciudad cuyo suelo industrial se ha revalorizado en los últimos años. La consultora Engel & Völkers confirma cómo el llamado “efecto Volkswagen”está transformando el mercado inmobiliario de la ciudad y sus alrededores, como también influye la próxima instalación de Inditex en el área de Parc Sagunt II, tras la compra a primeros de noviembre de la parcela IN-1 C de por parte de la sociedad Alveston ITG por un importe total de 64,9 millones de euros. 

La Generalitat Valenciana anunció la operación como un nuevo ejemplo del “fortalecimiento de la infraestructura industrial de la Comunitat Valenciana”, pues abre nuevas oportunidades para la inversión y la colaboración empresarial en el ámbito logístico, productivo y manufacturero, sin embargo desde el sector inmobiliario mantienen que será difícil asentar toda la demanda que esta y otras operaciones puedan generar, un escenario que tensa también al sector empresarial del territorio. 

Expertos pronostican que “a medida que la fábrica (de Volkswagen) se estabilice, parte de esa demanda se transformará en compras”

En opinión de Alfonso Casillas, director de ventas de Engel & Völkers Valencia, “el impacto directo de dichas inversiones se centrará en el aumento de la demanda de arrendamiento por parte de los trabajadores asociados al proyecto, con perspectivas de consolidación a corto y medio plazo”, al tiempo que añade que “a medida que la fábrica se estabilice, parte de esa demanda se transformará en compras, especialmente entre perfiles ejecutivos e internacionales”. Otras fuentes, más escépticas, lamentan que sin vivienda disponible, Sagunt pueda perder una oportunidad para crecer porque el problema, insisten, es la falta de soluciones habitacionales tanto para el cliente local como para el que, desplazado de València por los altos precios, acude a su área metropolitana. 

Desde Engel&Völkers apuntan cómo en esta tesitura se amplía “el desfase entre precios solicitados y ofertas recibidas, reflejando la escasez de producto disponible y la presión de la demanda”, según Casillas. La consultora habla de un “mercado en tensión” en el que conviven las necesidades de trabajadores y técnicos vinculados directamente a la fábrica de Volkswagen que demandan viviendas de alquiler en Sagunt y municipios cercanos y, por otro, los profesionales y directivos internacionales que optan por establecerse en la ciudad de València, atraídos por su oferta cultural, servicios y calidad de vida y, añaden, también por la falta de oferta en la zona.

En Engel&Volkers hablan de “Malaguización”, en alusión a lo ocurrido en Málaga con su hub tecnológico: hubo aterrizaje de nuevas empresas, talento cualificado y una consecuente subida sostenida de los precios de la vivienda.”Ya hemos observado como estos proyectos han impactado de forma inmediata en el sector inmobiliario con un aumento de la demanda y subidas de precios que alcanzan el doble dígito en algunas zonas”, aseguran de la ciudad andaluza como algo que puede pasar en Valencia.

Mientras esto ocurre, las administraciones trabajan en poner soluciones. El Ayuntamiento de Sagunt se adhirió al plan VIVE promovido por la Generalitat Valenciana y ha cedido ya solares públicos donde se podrá construir vivienda. En dos de ellos se construirán 200 viviendas protegidas, energéticamente eficientes, en régimen de alquiler social o asequible. También el año pasado propuso la adjudicación a la empresa Fomento Valenciano de Vivienda, S.L. para edificar 71 viviendas en Sagunt dentro del mismo Plan autonómico. También participan en las convocatorias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para ampliar el parque público de vivienda y desde el Consistorio se busca movilizar a grandes propietarios de terrenos que han sido calificados como solar para que ejecuten la edificación.