Así es el mapa de la ansiedad del alquiler: el 15% de las viviendas no duran ni un día publicadas

Fuera la calma. Alquilar en Espa?a se ha convertido en una zona de alta velocidad donde los anuncios entran y salen en los portales en menos de 24 horas. As? sucedi? con el 15% de viviendas que se publicaron a nivel nacional en el ?ltimo trimestre del a?o pasado, seg?n un estudio de Idealista. Una cifra que aumenta en ciudades como Barcelona y Girona, que, por un lado, ven caer la oferta de alquiler permanente o residencial, y por otro, ven salir del mercado el 36% de los pisos disponibles el mismo d?a que se publican.

En este mismo escenario se encuentra Vitoria-Gasteiz, con el 30% de su oferta alquil?ndose el mismo d?a. La particularidad de estas tres capitales que encabezan el listado es que mantienen el control de precios por la declaraci?n de zonas tensionadas. Una regulaci?n que el sector viene rechazando desde su puesta en marcha con la Ley de Vivienda en 2023 al alertar que generan un "alivio aparente a corto plazo para algunos inquilinos ya instalados", pero reduce la oferta formal de alquiler mientras que presiona al alza sobre los segmentos no regulados y desplaza la inversi?n hacia otros usos, explica Francisco Rodr?guez, catedr?tico de Econom?a de la Universidad de Granada y economista s?nior de Funcas, en el estudio Pol?ticas de vivienda en Europa: efectos a largo plazo y lecciones para Espa?a.

Los datos de Idelista hab?an indicado que en las zonas que han cumplido con el control de precios, el parque del alquiler se ha reducido a doble d?gito, por lo que ya enfrentan una p?rdida de oferta y aumenta la presi?n de la demanda que debe aprovechar lo m?s r?pido posible los anuncios. De hecho, en A Coru?a, Bilbao y San Sebasti?n, que tambi?n son zonas tensionadas, el 23% de anuncios se alquilaron en menos de 24 horas. Asimismo, en Pamplona fue el 19% de las viviendas anunciadas, en Lleida el 14% y Tarragona con el 12%.

Aunque Las Palmas de Gran Canarias no forman parte del Bolet?n Oficial del Estado que recoge las zonas tensionadas, s? que han mostrado inter?s en varias ocasiones de declararse. En 2025, su Ayuntamiento aleg? que cumple tres de los cuatro requisitos para declaraci?n, pero el Gobierno no ha aprobado su solicitud. En cualquier caso, el debate pol?tico y la posibilidad de que se pueda aplicar el control de precios tambi?n ha provocado la ca?da de oferta de al menos el 40% desde 2021, seg?n el Observatorio del Alquiler. As?, el resto de la oferta que queda resulta insuficiente para la demanda que busca alquilar en la isla, por lo que el 15% de anuncios no duraron ni un d?a en el portal. Dentro de Canarias mismo, Santa Cruz de Tenerife tambi?n comparte este porcentaje de alquileres expr?s.

Fuera de esta regulaci?n, otro caso es el de Palma, que forma parte de las zonas m?s rojas en el mapa de la ansiedad del alquiler. El 25% de los alquileres en el ?ltimo trimestre de 2025 fueron expr?s, mientras que a nivel de provincia, Baleares ha visto alquilarse en menos de un d?a el 19% de los anuncios. Esta es uno de los focos tur?sticos que m?s visitantes atrae, tanto que se esta viendo una "saturaci?n tur?stica", apunta Aleix Calveras, doctor en Econom?a por la Universidad Aut?noma de Barcelona en el el ?ltimo n?mero de Cuadernos de Informaci?n Econ?mica publicado por Funcas. Un fen?meno que afecta directamente a los residentes con, entre otros, el encarecimiento de las viviendas, la transformaci?n de los barrios y el aumento de alquileres tur?sticos.

En el resto de grandes mercados adem?s de Barcelona, la mayor incidencia de alquiler expr?s se da en Sevilla, con el 16%de las viviendas anunciadas alquiladas en menos de un d?a. A este le siguen Valencia y Madrid, que comparten una tasa del 11%, mientras que M?laga, tiene el 8%, y Alicante el 7%. Estos casos suelen ser considerados focos de empleo concentran la mayor cantidad de demanda, tanto en el mercado de la compraventa como del alquiler, que es, en muchos casos, la ?nica opci?n de tener una vivienda. Alrededor del 50% de los j?venes menores de 35 a?os emancipados vive del alquiler, seg?n Desiderio Romero-Jord?n, Catedr?tico de Econom?a Aplicada en la Universidad Rey Juan Carlos e investigador asociado en el ?rea de Fiscalidad de Funcas. Y con el aumento de los precios, causado por la escasez de oferta, el sobreesfuerzo para pagar el alquiler supera los ?ndices recomendados del 35%.

De regreso a los datos, en Lugo tambi?n se ha presentado este fen?meno donde los alquileres salieron del mercado el mismo d?a que se anunciaron en 2025, con un 26%. A este le siguen de cerca C?diz, Guadalajara y Soria con un 25%, donde la presi?n de la demanda est? creciendo frente a la escasez de pisos. En el listado, solo cuatro capitales est?n a?n fuera del mapa de la ansiedad del alquiler: en Ceuta, Cuenca, Pontevedra y Teruel, las casas duran m?s de un d?a anunciadas.