Los precios de compraventa de vivienda crecerán entre el 5% y el 8% en el 2026

Los precios de la compraventa de vivienda seguirán subiendo el próximo año entre el 5% y el 8% mientras que los alquileres lo harán de forma más pronunciada, entre el 7% y el 10%, según las previsiones de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) para 2026 presentadas este miércoles. La entidad estima además que el número de hipotecas superará el medio millón.

La escasez de vivienda seguirá así empujando al alza los precios de la compraventa, aunque de forma más moderada que este año, en el que se han superado los dos dígitos. Las mayores subidas se registrarán en Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, así como en zonas costeras de fuerte demanda internacional y en municipios bien conectados con las capitales.

Los alquileres crecerán a un ritmo mayor, de hasta el 10%, en particular en las zonas tensionadas, debido a la falta de vivienda de alquiler asequible, el creciente número de españoles que viven de alquiler (20%), la alta rotación entre inquilinos y la presión de la demanda impulsada por los jóvenes, la inmigración y la movilidad laboral.

Los profesionales tardan de media 8 días en alquilar una vivienda y 54 días en venderla

Otro indicativo de la fuerte presión tanto sobre el mercado del alquiler como el de compraventa es el tiempo récord en el que los profesionales finalizan sus operaciones: ocho días de media en el caso de los alquileres y menos de dos meses (54 días) en el de las compraventas, según datos adelantados del XXIII Barómetro Inmobiliario que realiza UCI entre una amplia red de inmobiliarias y que se publicará a finales de año.

Los expertos de UCI estiman también que el año se cerrará con alrededor de 480.000 hipotecas formalizadas, por encima de las previsiones para este año, y se superarán las 500.000 el año que viene (+3-5%), una cifra récord desde 2008. Prevén que el euribor se mantendrá entre el 2% y el 2,5% y que las hipotecas mixtas y fijas mantendrán su predominio en el mercado.

UCI también detecta una tendencia hacia cierto reequilibrio territorial debido al encarecimiento de la vivienda, con un desplazamiento de la demanda hacia cuidades medianas, como Sabadell, Tarrassa, Guadalajara o Segovia. Acompañan esta evolución factores como el teletrabajo y la buena conectividad.